无论是土地获取清单还是销售清单，顶级房地产公司的好处正在扩大。 | Xin Xiaotong的编辑| Yu Le于7月1日，中国指数学院宣布了1月至6月房地产公司的销售业绩。总的来说，前100名房地产公司的销售价值继续下降，但土地提取成本已大大增加。在销售方面，在2025年上半年，前100家房地产公司的总销售额为1836.41亿元人民币，同比下降11.8％。只有四家房地产公司的总销售额超过1000亿元，比去年同期少两个，尤其是Poly（1452亿元人民币），格林敦中国（1.221亿元人民币），中国在国外的房地产（120亿元）（1201亿元）和中国资源（1,103亿元）。在收购土地方面，前100家房地产公司的土地收集总数是5065.5亿元人民币，同比增长33.3％。其中，土地收集额的前十家公司超过100亿元人民币，价值55.3％的土地收集量，比去年年底增加了13.9％。前三名是Poly（414亿元人民币），中国海外房地产（393亿元人民币）和中国格林敦（383亿元人民币）的发展。 58 Anjuke研究所的主任张博说，在2025年上半年，市场正在进行深入的调整，从“添加”到“改进质量”，所有联系都可以促进整体行业，以阻止伪造和稳定。销售清单：前十家公司的席位稳定，在2025年上半年的同比销售额减少。前100名房地产公司的销售额逐年下降，但与去年同期相比，拒绝率显着缩小，并且下降了41.6.6.6在2024年上半年逐年。仍然。在今年上半年，Top10公司的销售价格为48.7％，比2024年增加了0.5％。在三个序列年份的销售清单中，房地产排名排名第三。但是，这两家公司的销售价值也减少了数年 - 在过去三年中，推动了前十名房地产公司下跌的平均销售额，比去年同期下降了13.2％。与去年相比，前十家公司的席位几乎没有变化。去年排名第10位的Longfor列入了名单，并由中国Jinmao取代（去年第12号）。与去年同期相比，在排名前十的公司中，只有Jianfa房地产，Yuexiu房地产和中国Jinmao的销售额增加。有许多公司值得注意。绿恩敦中国的等级从2022年的销售名单排名第13位，至7日至2023年至2024年。近年来，中国绿恩敦的收入已在叛乱和崩溃状态增长。该公司通过加速销售收集，控制土地储备的规模（新的股票价值的比例增加到2024年的79％）和低成本融资（2024年的平均融资成本为3.7％，平均融资成本超过6％）来继续优化其债务结构。净债务比率从2023年的63.8％下降到2024年的56.6％，而金融安全绩效却出色。此外，近年来，近年来，中国格林敦的大多数新增土地储量集中在一个或两个城市。 “高级城市 +低杠杆”的结合逐渐成为Greentown的优势。开发格林敦的精品店的途径也符合当前市场对“美丽房屋”的需求。另一件事是凡门。近年来，范克（Vanke）进入了销售列表的前三名年代。该公司仍面临系统的风险，并经历了疾病的转变。以前，高债务，高营业额和高杠杆模型是房地产公司扩大规模和提高行业排名的“密码”，范克就是其中之一。从2018年到2021年，范克（Vanke）每年都在地面上收购了超过1000亿元人民币，并在房地产公司的土地捕获清单上占据了前两个位置。自2022年以来，范克（Vanke）开始了焦虑的过程，而土地提取的数量非常有用。在2025年上半年，范克的销售价值达到686.6亿元人民币，土地提取成本仅为5亿元。土地获取清单：私人企业的比例增加了，土地拍卖市场的两极分化已经很明显。收购前100家房地产公司的土地的成本已增长超过30％。此外去年，主要城市的“土地获取热”也导致了低基地。在2024年上半年，前100家房地产公司的土地提取总额为3801亿元人民币，同比下降了35.8％。主要原因是高质量的土壤水平不高，房地产公司仍然相对谨慎。在从2024年5月开始的不同地区的频繁土地拍卖政策中，董事会恢复了董事会，主要城市的土地拍卖的情绪持续上升，杭州和上海的平均住宅住宅溢价率上升，并且在北京，杭州，宽大组织，校长和其他地区的交易价格上涨。顶级房地产公司正在积极地获得土地，以增强其土地储量，重点关注主要城市的基本质量地块，并且经常出现“土地国王”。 。他们取代了中国建设Yipin（去年第二位），Haikai Holdings（去年第6名），中国建筑Zhidi（No. Poly开发，中国海外房地产和中国果岭占领了前三名，这三家公司也领导了销售名单。通常，房东仍然由房东领导。由埃斯塔多（Estado）拥有，拥有73个中央国有企业，提供了土地收集量的60％。前十名企业中有八家是中央州的企业，而中国仅是绿色的企业（混合所有权）和Binjiang Group（私人企业）。但是，私人企业还提高了他们获得土地的意愿。从2025年1月到6月，有25家私人企业与去年同期增加了9个。 Binjiang Group仍在领导私人企业的土地，去年的土地收购成本几乎是两倍。值得一提的是，有25家私人企业，其中8家在杭州，而成都有4个，售价几乎一半。在2025年上半年，杭州的总和值为1,160亿元人民币，一个在全国各地的2024年全年。其中，宾州集团的大部分土地收购都在杭州，土地提取的数量为308亿元人民币，最初排名杭州的土地捕获名单，而格林敦中国则以201亿元的身份排名第二。相比之下，即使向成都的转让拍卖转让的费用仅为440亿元人民币，但它的增长超过100％。土地拍卖的价格达到了“ 40,000+”的最高发病率，去年同时不超过20,000元。杭州的土地拍卖的普及归因于主要地区的持续发布，高质量地块的竞争非常激烈。但是，只有在这个城市，室外地区的地块很冷，而且在最低的PR The Prod The Sale出售的许多案例中。成都的情况相似，有75％的保费贡献集中在主要城市的主要土地上。上海代表的一级城市也与高保费和储量交易一起，“温度差”的影响很明显。尽管前100家房地产公司的土地收购量增加了30％，但全国300个城市的土地交易区确实正在撤退。根据CRIC的数据，2025年上半年的300个城市的住宅交易区约为2.5亿平方米，创造了2010年上半年最低交易的记录。这主要是由于土地拍卖市场的明显变化：交易区域的明显变化：交易及第二局城市的交易价值以及cosity and Cop and Cocted and Cocted and the cosgrav.aggrv and themgrv and togrv thegrv togrven tograv togrgorv and togrven togrv togrgorv and grom togrven togrvendity and Rebnvoving the grow。崩溃”；第三和第四城市的价格相同数量和下降，只有少数地块保持良好E出售。通常，在2025年上半年，房地产市场正在搬家，而怜悯正在寻找新的余额。张博说，房地产市场的机会和挑战将在2025年下半年在一起，新家将继续调整和修复市场。 Hopehan并继续找到一般的调整平衡。 Xin Xiaotong